سياسة التسليم | راديانت العقارية

1. مقدمة

تلتزم راديانت العقارية بإجراءات تسليم سلسة وشفافة. وتحدّد سياسة التسليم هذه الأطر الزمنية والشروط اللازمة لإتمام المعاملات العقارية والخدمات المرتبطة بها، وفقًا للقانون الاتحادي رقم 5 لسنة 2022 (قانون العقارات في الدولة)، وقانون إمارة أبوظبي رقم 3 لسنة 2015 (قانون تنظيم القطاع العقاري في أبوظبي)، وقانون المعاملات المدنية في الدولة.

بتعاملكم مع راديانت العقارية، فإنكم تقرّون بسياسة التسليم هذه وتقبلونها.

2. تسليم العقار

يتم التسليم وفق لوائح دائرة البلديات والنقل وإرشادات مركز أبوظبي العقاري.

بموجب القانون الاتحادي رقم 5 لسنة 2022، يلتزم المطوّرون بتسجيل جميع مبيعات العقارات على الخريطة في السجل العقاري المبدئي خلال 30 يوم عمل من توقيع العقد.
بموجب القانون رقم 3 لسنة 2015، يحق لراديانت العقارية الحصول على فترة سماح تصل إلى 12 شهرًا بعد تاريخ التسليم التقديري المذكور في اتفاقية البيع والشراء.

ويخضع التسليم لما يلي:

صدور شهادة إنجاز المبنى من الجهات البلدية في أبوظبي؛
موافقة الدفاع المدني وإصدار شهادات السلامة؛
إتمام أعمال المعاينة وفحوص الجودة؛
الالتزام الكامل باتفاقية البيع والشراء، بما في ذلك سداد ثمن الشراء والرسوم المرتبطة به.

ووفقًا لمتطلبات مركز أبوظبي العقاري، يتلقى العملاء إشعارًا كتابيًا بجاهزية العقار للتسليم قبل 30 يومًا على الأقل من موعد التسليم المحدد.

3. التأجير

تتوافق جميع عقود الإيجار مع القانون رقم 20 لسنة 2006 بشأن الإيجارات في إمارة أبوظبي وتعديلاته.
يجب تسجيل جميع عقود الإيجار في نظام توثيق، النظام الرسمي لتسجيل عقود الإيجار في أبوظبي الذي تديره دائرة البلديات والنقل.
تُسدَّد رسوم تسجيل العقد ومبلغ التأمين وفق لوائح الإيجار في أبوظبي قبل الإشغال.
تخضع زيادات الإيجار لمؤشر الإيجارات الصادر عن دائرة البلديات والنقل وللحدود المقررة في قرار المجلس التنفيذي لإمارة أبوظبي رقم 14 لسنة 2022.

4. ما بعد التسليم: الصيانة ورسوم الخدمات

تُعالَج طلبات العيوب والصيانة بعد التسليم وفق إطار مستويات الخدمة المعتمد من مركز أبوظبي العقاري، وتُلبّى الطلبات الطارئة خلال 24 ساعة.
تتبع الصيانة الدورية البروتوكولات التي تحددها دائرة البلديات والنقل في أبوظبي.
تُحتسب رسوم الخدمات وتُطبّق وفق القانون رقم 3 لسنة 2015 والقرار الوزاري رقم 1320 لسنة 2022.
تُؤسَّس جمعيات الملاك وتُدار وفق القانون رقم 6 لسنة 2019 بشأن ملكية العقارات المشتركة في إمارة أبوظبي.

5. تأكيد الدفع وسند الملكية

تتوافق جداول الدفعات للعقارات على الخريطة مع لوائح حسابات الضمان لدى مركز أبوظبي العقاري بموجب القانون رقم 3 لسنة 2015.
تُحفظ حسابات الضمان لدى بنوك معتمدة وفق متطلبات دائرة البلديات والنقل.
يصدر سند الملكية بعد استكمال جميع الدفعات ومتطلبات التسجيل وفق القانون رقم 3 لسنة 2015.
تُسدَّد رسوم نقل الملكية والتسجيل المقررة من الجهات المختصة قبل التسليم النهائي.

6. الامتثال

تلتزم جميع عمليات التسليم والتأجير وخدمات ما بعد البيع بما يلي:

القانون الاتحادي رقم 5 لسنة 2022 بشأن تنظيم القطاع العقاري؛
قانون إمارة أبوظبي رقم 3 لسنة 2015 بشأن تنظيم القطاع العقاري؛
القانون رقم 19 لسنة 2005 بشأن الملكية العقارية؛
أحكام قانون المعاملات المدنية في الدولة المتعلقة بالمعاملات العقارية؛
قرارات وتعاميم المجلس التنفيذي لإمارة أبوظبي ذات الصلة بالعقارات؛
لوائح وتعاميم دائرة البلديات والنقل؛
لوائح السلامة والمتطلبات الفنية للدفاع المدني في أبوظبي.

7. تسوية النزاعات

بموجب القانون الاتحادي رقم 5 لسنة 2022، تُحال النزاعات العقارية أولًا إلى الوساطة لدى مركز أبوظبي العقاري.
إذا تعذّرت الوساطة، تُحال نزاعات الإيجار إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية في أبوظبي، ونزاعات البيع وغيرها إلى المحاكم المختصة.
إذا نصّ العقد على التحكيم، يتم وفق القانون الاتحادي رقم 6 لسنة 2018 بشأن التحكيم.

8. تعديل هذه السياسة

قد نحدّث سياسة التسليم هذه لتواكب التغييرات في لوائح العقارات في الدولة وإمارة أبوظبي أو في سياسات الشركة، وسننشر التحديثات على موقعنا أو نبلّغ بها العملاء عبر الإشعارات الرسمية.

9. التواصل

لأي استفسار حول سياسة التسليم هذه، يُرجى التواصل معنا:

البريد الإلكتروني: elitecare@radiantrealestate.ae
الهاتف: ⁦+971 2 666 4431⁩
العنوان: برج راديانت هايت (P7)، راديانت سكوير، جزيرة الريم، أبوظبي، الإمارات العربية المتحدة

بإجرائكم معاملات مع راديانت العقارية، فإنكم تقرّون بموافقتكم على سياسة التسليم هذه.